Der kostenlose Rechner vergleicht Miete und Immobilienkauf mit Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Kreditrate, Wertentwicklung, Mieterhöhung, Instandhaltung und Opportunitätskosten.
Nicht raten. Annahmen ändern und sehen, wann sich Kaufen wirklich lohnt.
Schritt 1 / 7
Miete
Ihre aktuelle Miete und Region.
Trage hier die monatliche Miete inklusive Betriebskosten ein. Strom, Internet oder ähnliche Kosten hier nicht mit einbeziehen.
Kalte Betriebskosten werden getrennt von der Nettokaltmiete fortgeschrieben.
Die regionale Mietenentwicklung passt sich automatisch an.
Bestimmt den methodischen Mietanstieg.
Altbau nutzt den Richtwert-Anstieg, Neubau den privaten Neubauwert.
Vereinfachte Modelllogik für deutsches Mietrecht.
Live-Vorschau
Nettokaltmiete
1.710 € / Monat
Mietannahmen
Deutschland
Ob Kaufen oder Mieten besser ist, entscheidet sich in Deutschland vor allem durch Kaufpreis, Nettokaltmiete, Betriebskosten, Zins, Eigenkapital, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, Haltedauer und die Alternativrendite des Eigenkapitals.
Der Rechner modelliert Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch, Maklerprovision und zusätzliche einmalige Kaufkosten. Die deutsche Standardrechnung setzt außerdem einen Verkauf nach 20 Jahren an, sodass § 23 EStG im Normalfall nicht greift.
Kaufnebenkosten DeutschlandBei 520.000 Euro Kaufpreis, 1.450 Euro Nettokaltmiete, 150.000 Euro Eigenkapital und 20 Jahren Haltedauer kippt das Ergebnis besonders stark mit Zins, Instandhaltung, Maklerkosten und Alternativrendite.
Berlin-Beispiel ansehenKaufen lohnt sich im Modell eher bei langer Haltedauer, tragbarem Kaufpreis, niedrigen Kaufnebenkosten, solider Wertentwicklung und wenn die Alternativrendite des Eigenkapitals nicht deutlich besser ist.
Die Kreditrate enthält Tilgung, aber nicht alle Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Opportunitätskosten, Verkaufskosten und das Risiko anderer Wertentwicklungen. Ein fairer Vergleich betrachtet deshalb das Nettovermögen nach einer Haltedauer.
Die Kaufnebenkosten werden als Startkosten des Kauf-Szenarios modelliert. Sie erhöhen nicht automatisch den Immobilienwert und müssen über Haltedauer, Wertentwicklung oder niedrigere laufende Kosten wieder aufgeholt werden.
Opportunitätskosten beschreiben die Rendite, die das eingesetzte Eigenkapital alternativ erzielen könnte, zum Beispiel in einem breit gestreuten Portfolio. Diese entgangene Rendite wird dem Miet-Szenario gegenübergestellt.
Nein. Der Rechner ist eine vereinfachte Modellrechnung und ersetzt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Er soll Annahmen sichtbar machen und Szenarien vergleichbar machen.