Kurze Antwort
Zuletzt aktualisiert: 2. Juni 2026. Die Tabelle zeigt die Bundesland-Sätze für eine schnelle erste Einordnung.
Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Bei 500.000 Euro Kaufpreis macht das zwischen 17.500 Euro und 32.500 Euro aus.
Warum das für Mieten vs. Kaufen zählt
Die Steuer erhöht den Startaufwand des Kauf-Szenarios, aber nicht den Immobilienwert. Je kürzer die Haltedauer, desto stärker belastet sie den Vergleich mit Mieten.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Bei 500.000 Euro |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 25.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 17.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 30.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 32.500 € |
| Bremen | 5,5 % | 27.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 27.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 30.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 30.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 25.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 32.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 25.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 32.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 27.500 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 25.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 32.500 € |
| Thüringen | 5,0 % | 25.000 € |
Formel und Beispielrechnung
Die einfache Formel lautet: Kaufpreis mal Grunderwerbsteuer-Satz. Bei einer Wohnung in Bayern mit 500.000 Euro Kaufpreis sind das 500.000 Euro mal 3,5 %, also 17.500 Euro. In Nordrhein-Westfalen wären es bei 6,5 % entsprechend 32.500 Euro.
Die Grunderwerbsteuer ist Teil der Kaufnebenkosten in Deutschland. Für den Vergleich mit Mieten sollte sie zusammen mit Kreditrate, Opportunitätskosten und Haltedauer betrachtet werden.
Was die Steuer nicht abdeckt
Neben der Grunderwerbsteuer kommen beim Kauf meist Notar, Grundbuch, mögliche Maklerprovision und praktische Kosten wie Umzug oder Renovierung hinzu. Diese Blöcke sollten getrennt betrachtet werden, weil sie unterschiedlich verhandelbar sind.
Grunderwerbsteuer Deutschland
Bundesland-Sätze von 3,5 % bis 6,5 % und Beispielrechnung.
Notar- und Grundbuchkosten
Typische Größenordnung und welche Kostenblöcke darin stecken.
Maklerprovision Käuferanteil
Käuferanteil, hälftige Teilung und Szenarien ohne Makler.
Quellen und Einordnung
Rechtsgrundlage ist das Grunderwerbsteuergesetz; die Bundesländer können den Steuersatz abweichend festlegen. Diese Seite nutzt die Bundeslandwerte als Orientierung für typische private Immobilienkäufe.