Kurze Antwort
Zuletzt aktualisiert: 2. Juni 2026. Die konkrete Provision hängt vom Vertrag und der Transaktion ab.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern für Verbraucher gilt im typischen Doppelmaklerfall: Wenn beide Seiten Provision zahlen sollen, müssen sie sich in gleicher Höhe verpflichten. In der Praxis sollte der konkrete Käuferanteil aus dem Angebot oder Maklervertrag geprüft werden.
Beispiel Berlin
Bei 520.000 Euro Kaufpreis und 3,6 %Käuferprovision entstehen rund 18.564 €zusätzliche Kaufkosten.
Wann Maklerkosten wichtig sind
- Maklerfall: Käuferprovision erhöht den sofortigen Kapitalbedarf.
- Direktkauf oder Bauträgerfall: Käuferprovision kann 0 % sein.
- Regionale Annahmen sind Näherungen, weil Vereinbarungen und Marktstandard variieren.
- Ohne Makler sinkt der Break-even-Druck des Kauf-Szenarios deutlich.
Nicht isoliert betrachten
Maklerprovision wirkt zusammen mit Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Erst die Summe der Kaufnebenkosten zeigt, wie viel Wertentwicklung oder Haltedauer nötig ist, damit Kaufen finanziell aufholt.
Grunderwerbsteuer Deutschland
Bundesland-Sätze von 3,5 % bis 6,5 % und Beispielrechnung.
Notar- und Grundbuchkosten
Typische Größenordnung und welche Kostenblöcke darin stecken.
Maklerprovision Käuferanteil
Käuferanteil, hälftige Teilung und Szenarien ohne Makler.
Quellen und Einordnung
Die hälftige Teilung im Doppelmaklerfall ist in § 656c BGB geregelt. Für konkrete Kaufverträge zählen Maklervertrag, Objektart, Verbraucherstatus und die tatsächliche Vereinbarung.